sexta-feira, 19 de abril de 2013

Programa Minha casa,Minha vida,será que vale a pena?

Então meninas,andei pesquisando sobre esse programa pois sendo um benefício do governo para que todos possam comprar a sua casa própria valia a pena dar uma investigada para ver os prós e contras.

Não conhecem o benefício?
Aos que conhecem sabem realmente como ele funciona?

Vamos lá então....





O que é o programa Minha Casa Minha Vida?

É um programa do Governo Federal que acontece em parceria com estados, municípios, empresas e entidades sem fins lucrativos. Segundo o site da CEF (Caixa), já foram contratadas mais de 1 milhão de moradias. O programa oferece"facilidades" para famílias que tem renda de até R$ 5.000,00, como, por exemplo, descontos, subsídios e redução do valor de seguros habitacionais.

O que é esse tal de subsídio que a Caixa "dá" para quem tem baixa renda?

Basicamente significa que o governo paga uma parte do imóvel para você (será? rs).
Por exemplo: se você comprar um imóvel de R$ 90.000,00, você ganhará um subsídio de aproximadamente R$ 16.000,00. O valor do subsídio vai depender da avaliação do seu cadastro pela CEF e suas condições socioeconômicas.
No exemplo acima, você teria que financiar apenas R$ 74.000,00 já que o restante foi "pago" pelo governo.


Mas o que descobri pesquisando na internet é que esse subsídio que o governo dá, é engolido pelos juros do financiamento durante os 30 anos, ou seja, eles fingem que dão o valor, mas você vai pagar de volta. 

A Caixa diz que o juros são reduzidos para quem entra neste programa, mas fazendo as contas mesmo assim ultrapassa o valor do subsídio. No final de 30 anos tem que pagar o valor de quase 3 imóveis!

Mas então podemos driblar isso e fazer o dinheiro do subsídio valer, desde que a gente se esforce e pague o apartamento antecipadamente, certo? Errado. Se você quitar o apartamento, você perde o subsídio que "ganhou", você é obrigado a ficar com o apartamento sendo financiado por no mínimo 10 anos.


E se eu vendesse para outra pessoa então? A Caixa não permite a venda de imóveis financiados pelo programa. Você só poderia vendê-lo se quitasse e como já vimos, se quitar, você terá que pagar aquele valor que você "ganhou" lá na hora de fechar o contrato!
E nem pense fazer o tal do "contrato de gaveta", pois a dívida continuará sendo sua e se o outro comprador não pagar, você continua sendo o responsável pela dívida.

Quando você compra um imóvel pelo programa MCMV, você já começa pagando a entrada e as parcelas diretamente para a CEF, mesmo que o apartamento esteja em fase de construção ou na planta. Essa entrada pode vir de recursos como o seu FGTS ou outras fontes.

Mas o MCMV não é tão ruim, para quem não tem como comprar um imóvel à vista e tem baixa renda, ainda é uma ótima opção. E na maioria das vezes, financiar por este programa do Governo, sai mais vantajoso que pagar um aluguel.

Então é melhor dar uma olhada na Caixa,pesquisar com um corretor(que não esteja fazendo a venda de um imóvel pra você,kkk!) e ver as melhores possibilidades de você adquirir o seu cantinho.Link

Boa sorte e espero realmente ter ajudado...

Beijokas meninas....



3 comentários:

  1. Desculpe mas suas informações não estão corretas. Primeiro, há 3 tipos de MCMV. 1º Baixa Renda: para quem se inscreve em programas populares e recebe a casa do governo por meio de fila ou sorteio sem direito a escolha.
    2º, o qual você se refere no texto, é aquele para pessoas que ganham até + - R$ 4800,00. Neste caso as pessoas ganham o tal subsídio (desconto). Os subsídios não são devolvidos a Caixa em hipotese alguma. Se você quiser quitar a qualquer momento também poderá fazê-lo. Inclusive o valor de quitação na fase de obras fica abaixo do que a caixa te financiou. Por ex: Eu comprei o meu AP por 110.000,00. A caixa me deu subsídio de uns 15.000,00. Paguei uns 5.000,00 pra construtora MRV e hoje, quase 2 anos depois da assinatura e ainda faltando uns 6 meses para o fim da obra, meu saldo devedor é de uns 42.000,00, segundo extrato que recebo mensalmente.

    Nesse período minha mensalidade é crescente. Comecei pagando uns 100,00 e agora estou em uns 220,00. Ou seja, paguei para a Caixa uns 3.000,00.

    Ou seja, se quitar hoje (o que pretendo fazer logo), terei pago efetivamente pelo AP uns 50.000,00. Soube que a imobiliária vende as últimas unidades por 150.000,00.

    Pra terminar, mais uma informação: No MCMV não se pode alugar o imóvel enquanto houver dívida com a Caixa. Como vou quitar, poderei alugá-lo e vendê-lo quando bem quiser, porém, não terei mais esse benefício, entenderam ?

    Fonte: Eu mesmo como beneficiário !!

    ResponderExcluir
  2. Eu comprei um casa pelo plano MCMV, e digo que foi sensacional, veja minhas contas
    em 2012 eu comprei um imóvel no valor de 105 mil, com documentação e todos os trametes, saiu por 110,657 mil, hoje no ano de 2014, recebi uma proposta de 177,550mil no meu imóvel, meu saldo devedor na caixa de 77,217mil,
    177,550 - 77,217 = 100,333 simples assim

    Obs: eu ligue na caixa falei com meu gerente e ele me confirmou o valor da quitação do imovível, ainda me aconselhou a esperar mais um pouco para vender, porque ele estava sabendo de um novo projeto que seria implanto a 600 metros da minha casa, e tornaria o meu imóvel ainda mais valioso, cerca de 200 mil reais :D

    VEM NIM MIM TREM :D :D :D

    ResponderExcluir
  3. Sobre o subsídio, não é nem questão do governo abaixar o valor do imóvel, mais sim o valor de entrada.
    Em um imóvel de R$ 100.000,00, a pessoa teria que dar pelo menos 20% de entrada, com o subsídio dado pelo governo (que no meu caso foi R$ 17.000,00 de subsídio), a pessoa daria somente 3% de entrada

    ResponderExcluir